경제적 자유를 찾아서

안녕하세요! 저는 요즘 재개발 재건축 물건들을 눈여겨 보고 있는데요,재개발 재건축 투자중이신 분들이라면 보통은 현금청산되는 물건은 피하려고 하실겁니다.왜냐하면 현금청산으로 받는 금액보다 조합원 입주권을 받는게 더 이득이기 때문이죠. 그런데 가만히 생각을 해보니 재개발 재건축에서 현금청산을 당하게 된다 하더라도감정평가만 잘받았고, 경매나 공매에 유찰된 물건은 투자가치가 있지 않을까라는 생각이 들었습니다.    현금청산을 활용한 투자에서는 당연하게도 얼마를 현금 청산 받을 수 있느냐가 관건인데요,현금청산은 어떤 절차를 거쳐서 결정되는지 먼저 확인해보겠습니다.  재개발 재건축 감정평가 절차   「도시 및 주거환경정비법」 제63조 규정에 의거 토지 등의 수용 또는 사용할 수 있는 정비사업구역 안의 토지 등에 대..

안녕하세요! 부동산 경매 투자를 하시는 분들은 다세대주택(빌라) 매물이 올라온 걸 보실텐데요,아파트 대비 낙찰가가 저렴하고, 차후 재개발을 노려볼 수도 있기 때문에경매 투자 매물로 지켜보고 있는 분들도 많을거라고 생각합니다.    효율적인 빌라 투자 지역 빌라는 지방보다는 서울이나 수도권지역에 투자하는 것이 효율적인데요,이는 빌라는 아파트의 대체제라는 특성을 이해해야 합니다. 지방의 빌라는 저렴하게 낙찰을 받는다 하더라도 가격 상승률이 낮으며, 매도가 어렵습니다.왜냐하면 지방의 아파트는 서울 수도권과 달리 그 자체로 저렴하고 빌라와 가격차이가 크지 않습니다.그러므로 굳이 빌라를 매수하지 않고 아파트를 매수할 수 있기 때문에 빌라의 가격을 확 낮춰서 저렴하게 매물을 올려놓더라도 쉽게 팔리지 않습니다.  빌..