경제적 자유를 찾아서

미등기 무허가 건축물의 소유자를 찾는 방법

안녕하세요! 저는 열심히 경매 공매 정보지를 뒤져가며 투자가치가 있는 토지들을 찾고있는데요,가끔 토지 위에 건축물이 올라가 있는데 아무도 살지 않고, 등기부등본도 없고 건축물대장도 없는 경우가 있더라구요. 이를 무허가 건축물이라고 부르는데요, 무허가 건축물의 소유자를 찾는 일이 결코 쉽지는 않지만여러 경로를 모두 활용하면 찾을 가능성도 보이긴 하더라구요. 무허가 건축물의 소유자를 찾는 방법을 차례로 소개해보겠습니다! 1. 토지등기부등본 확인 무허가 건축물이라고 할지라도 토지등기부등본은 항상 있습니다.이 토지등기부등본을 열람해 소유주를 파악해보고, 만약 소유자와 실제 점유자가 다른 경우에는 다른 방법을 사용해봐야 합니다. 2. 지적도 및 토지이용계획 확인 토지이음 사이트 등의 지적도를 통해 무허가 건축..

안녕하세요! 부동산을 매입하면서 전액 현금으로 부동산을 매입할 수도 있지만 내 현금이 부족하다면 대출의 힘을 빌려서 부동산을 매입할 수도 있습니다. 저는 대출할 때 아쉬웠던게 은행에서 법무사를 지정해서 알려주시는데대출을 알아볼 때 법무비용 견적서도 같이 받아볼걸 하는 생각이 들더라구요.    막상 법무비용을 받아보면 취득세, 교육세 등등 기재해서 영수증을 주시는데취득세, 교육세, 인지대 등은 고정된 금액이라고 생각하기 쉬운데 비율을 임의로 넣어서 계산한 영수증도 있을 수 있으니 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다.  그래서 법무비용이 비싼지 싼지 어떻게 판단할 수 있을까요?직접 법무비용을 알아볼 수 있는 사이트 공유해 드릴게요. 바로 부동산 계산기 사이트입니다. https://xn--989a00af8jnslv3d..

안녕하세요!지난 2024년 9월 30일부터 정부24 사이트에서 인감증명서를 발급 받을 수 있게 되었습니다! https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000025 인감증명서 발급 | 민원안내 및 신청 | 정부24접속량이 많아 접속이 불가능합니다. 잠시 후 다시 접속해주세요www.gov.kr   원래는 행정복지센터(동사무소)에 직접 가서 발급받아야 했던 인감증명서를 편하게 집에서도 정부24 사이트를 통해 발급받을 수 있어 굉장히 편리해졌는데다가,온라인으로 발급받으면 발급 비용까지 무료여서 더욱 더 좋더라구요.    다만 온라인으로 발급받은 전자민원청구용 인감증명서를 사용하실 때는 주의하셔야 합니다!왜냐하면 전자민원청구용 인감증명서는 사용 용도가 ..

안녕하세요! 부동산 거래를 어느정도 하다보면 신뢰가 쌓이는 공인중개사분이 생기기 마련인데요,계약하러 직접 가지 않아도 공인중개사분께 위임해서 계약을 체결할 수도 있습니다! 계약위임에 필요한 서류는 인감도장이 날인된 위임장, 인감증명서 두 가지인데요,일단 위임장을 어떻게 작성하는지 하나씩 보여드리겠습니다!    부동산 거래 위임장 양식은 공인중개사 사무소마다 다른 양식을 사용할 수도 있는데수임인, 위임인, 위임하는 행위 정도가 기재되어 있으면 사용 가능한 것 같더라구요. 위임인 위임인은 특정한 일을 부탁하는 사람이라고 생각하시면 되는데요,만약 내가 위임하는 사람이다 그러면 주민등록초본(등본)상 성명, 주민등록번호, 주소를 기재해줍니다.  위임의 내용 위임의 내용은 어떤 일을 부탁하고 싶은지 기재하시면 됩니..

안녕하세요! 부동산 계약을 하시다보면 계약금을 걸기 전, 가계약금을 걸어 물건을 잡아두는 경우가 있는데요,사실 부동산 계약을 하다보면 내 물건을 팔아서 다른 물건을 매수하려고 한다거나 할 때 내 물건이 팔리지 않아 매수가 안되는 경우가 있을 수 있어 계약이 파기되기도 하죠. 그런데 이렇게 계약이 파기되어 계약금을 날리거나 배액배상을 한 뒤에공인중개사분께서 중개수수료를 요구하는 경우가 있는데,당사자 입장에서는 계약이 성사된 것도 아닌데 중개수수료를 줘야되나하는 분도 있으실 거예요. 게다가 중개수수료로 요구하는 금액이 매매대금 기준으로 수수료를 달라고 하는데또 검색을 해보면 수고비 정도만 준다는 분도 있고, 도대체 어떤 기준이 맞을까요?    가계약금 중개수수료는 얼마일까 가계약 해지에 대한 중개 수수료는 ..

안녕하세요! 저는 요즘 재개발 재건축 물건들을 눈여겨 보고 있는데요,재개발 재건축 투자중이신 분들이라면 보통은 현금청산되는 물건은 피하려고 하실겁니다.왜냐하면 현금청산으로 받는 금액보다 조합원 입주권을 받는게 더 이득이기 때문이죠. 그런데 가만히 생각을 해보니 재개발 재건축에서 현금청산을 당하게 된다 하더라도감정평가만 잘받았고, 경매나 공매에 유찰된 물건은 투자가치가 있지 않을까라는 생각이 들었습니다.    현금청산을 활용한 투자에서는 당연하게도 얼마를 현금 청산 받을 수 있느냐가 관건인데요,현금청산은 어떤 절차를 거쳐서 결정되는지 먼저 확인해보겠습니다.  재개발 재건축 감정평가 절차   「도시 및 주거환경정비법」 제63조 규정에 의거 토지 등의 수용 또는 사용할 수 있는 정비사업구역 안의 토지 등에 대..

안녕하세요! 열심히 부동산 투자를 하다보면 토지거래허가구역이라는 말을 한번쯤은 들어보셨을텐데요,해당되는 지역이 많진 않지만 부동산 투자를 하려면 꼭 알아야 할 토지거래허가구역입니다! 오늘은 이 토지거래허가구역이 무엇인지, 주의할 점은 무엇인지, 어떻게 확인하는지 알아보겠습니다.  토지거래허가구역이란? 토지거래허가구역이란 특정 지역에서 토지의 거래와 개발을 규제하기 위해 설정된 구역입니다. 토지거래허가구역은 지방자치단체나 국가에서 토지에 설정하게 되는데요,지역의 토지 이용 계획이나 환경 보호, 도시 계획 등을 고려해서 결정됩니다. 토지거래허가구역은 보통 최대 5년까지 지정이 가능하나 지속적으로 연장이 가능하며,토지거래허가구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.  ..

안녕하세요! 오늘은 에어비앤비 운영 시 다이소에서 구매가능한 청소 꿀템을 알아보려고 합니다.에어비앤비를 최근에 오픈하셨다면 직접 청소를 하고 있으실텐데요,이후에 인력을 쓰더라도 직접 청소를 경험해봐야 잘 운영할 수 있겠죠. 그래도 자취경험이 있으신분들은 직접 집청소도 했던 경험이 있을텐데요,그럼에도 손님을 받는 에어비앤비 특성상 조금 더 신경써야되는 부분들이 있겠죠! 여하튼 에어비앤비를 운영하면서 문이 닳도록 드나들었던 다이소에서청소 꿀템들을 하나씩 소개해드리도록 하겠습니다!   1. 3M 크린스틱   3M 크린스틱은 변기청소용으로 나온 제품인데요,파란 스펀지 부분에 물이 닿으면 세제가 나오면서 변기를 깨끗하게 청소할 수 있습니다!사용 후에는 스틱 가운데 쯤 있는 동그란 부분을 밀어주면 쉽게 스펀지를 빼..

안녕하세요! 부동산 경매 투자를 하시는 분들은 다세대주택(빌라) 매물이 올라온 걸 보실텐데요,아파트 대비 낙찰가가 저렴하고, 차후 재개발을 노려볼 수도 있기 때문에경매 투자 매물로 지켜보고 있는 분들도 많을거라고 생각합니다.    효율적인 빌라 투자 지역 빌라는 지방보다는 서울이나 수도권지역에 투자하는 것이 효율적인데요,이는 빌라는 아파트의 대체제라는 특성을 이해해야 합니다. 지방의 빌라는 저렴하게 낙찰을 받는다 하더라도 가격 상승률이 낮으며, 매도가 어렵습니다.왜냐하면 지방의 아파트는 서울 수도권과 달리 그 자체로 저렴하고 빌라와 가격차이가 크지 않습니다.그러므로 굳이 빌라를 매수하지 않고 아파트를 매수할 수 있기 때문에 빌라의 가격을 확 낮춰서 저렴하게 매물을 올려놓더라도 쉽게 팔리지 않습니다.  빌..

안녕하세요! 직장인 신분으로 경매에 입찰할 때, 보통 연차를 사용하고 입찰하게 되는데요.이게 한 두번은 괜찮은데, 여러번 반복되니 소중한 내 연차가 빠르게 소진되더라구요. 그래서 방법을 찾아보다가 발견한게 바로 대리입찰 서비스인데요,대리입찰 서비스는 대리인에게 일정 금액을 지불하고 대리인이 대신 입찰하는 서비스입니다.금액과 사건번호, 입찰금액, 보증금과 필요에 따라 추가 서류를 보내면 됩니다! 연차도 연차이지만 거리가 먼 법원의 경우에는 이동하는 시간과 비용을 생각해보면대리입찰 서비스를 이용하는게 더 합리적이겠더라구요.    대리입찰서비스에는 1125대리입찰서비스와 바토너라는 서비스가 있는데요,차례로 직접 이용해본 후기를 작성해보겠습니다.  1. 1125대리입찰서비스https://cafe.naver.co..