경제적 자유를 찾아서

시장에서 100원의 가치가 있는 물건을 60원에 살 수 있다면 그 투자가 실패할 확률은 얼마나 될까? 100원짜리 부동산을 급급매 가격인 60원에 매수해 급매 가격인 80원으로 매도하는 투자 방법이 있을까? 바로 지분투자에 대한 내용인데요,수익률도 높고 안전한 부동산 투자방법인 지분투자에 대해 소개해드려보려고 합니다. 지분투자 과정 지분투자 과정은 아래와 같습니다. 1. 경매나 공매를 통해 지분으로 된 부동산을 저렴하게 낙찰받는다.2. 낙찰받은 부동산에 가처분(부동산처분금지)을 신청한다.3. '공유물분할청구의 소'를 제기하여 승소한다.4. 승소판결문으로 낙찰부동산 전체를 경매 신청한다.5. 경매낙찰대금에서 자신의 지분만큼 배당을 받는다. 위의 과정을 거치면서 최초 낙찰받은 금액보다 배당받는 금액..

안녕하세요! 경매 매각일(낙찰일)로 부터 7일까지 매각불허가 신청 기간이고,7일부터 14일까지는 이의신청 기간으로, 보증금을 납부하고 이의신청 해야 하며만약 이의신청이 기각된다면 납부한 보증금은 돌려받을 수 없습니다. 오늘 소개해드릴 매각허가결정취소 신청은 매각일(낙찰일)로부터 14일이 지나매각허가결정이 확정된 다음부터 잔금 납부전까지 법원에 신청할 수 있으며, 이 기간에는 추가 보증금 납부가 없습니다.단, 이 기간에는 민사집행법 제121조 제6호 "천재지변, 그 밖에 자기가 책임질 수 없는 사유로 부동산이 현저하게 훼손된 사실 또는 부동산에 관한 중대한 권리관계가 변동도니 사실이 경매절차의 진행중에 밝혀진 때"에 한하여 매각허가결정 취소 신청이 가능합니다. 다음은 매각허가결정취소 신청서 샘플입..

이재명 정부의 첫번째 부동산 정책이 나왔는데요, 6월 28일부터 강력한 대출규제로 1주택 외 거래를 차단하는 것이 목적입니다. 1. 2주택 이상 보유자 주담대 금지2. 1주택 보유자 기존주택 미처분시 주담대 금지(기한 2년 -> 6개월)3. 생활안정자금 목적 주담대 한도 1억원으로 축소(다주택자 불가)4. 수도권, 규제지역 주담대 만기 30년 이내로 제한5. 소유권이전 조건부 전세대출 금지(잔금날 소유자변경 시 대출 X)6. 신용대출 한도 차주별 연소득 이내로 제한7. 주택구입목적 주담대 최대 6억원 한도로 제한8. 수도권, 규제지역 LTV 70%로 축소, 전입의무(6개월) 부과9. 디딤돌, 버팀목 대출 25% 가량 축소10. 수도권, 규제지역 전세대출 보증비율 90%로 강화 수도권, 규제지역 내 다주..

안녕하세요! 최근에 토지보상을 받을 수 있는 물건을 처리하면서경험으로 남은 것들과 절차를 한번 정리해서 다음번 투자 시 참고해보려고 합니다! 토지보상 절차 [협의 성립 시]기본조사 → 토지조서 및 물건조서 작성 → 보상계획 공고 및 열람(열람 및 이의신청) → 감정평가업자 선정 및 감정평가 → 보상액 산정 → 손실보상협의 및 계약체결 → 소유권 이전 및 보상금 지급 [협의 불성립시]기본조사 → 토지조사 및 물건조서 작성 → 보상계획 공고 및 열람(열람 및 이의신청) → 감정평가업자 선정 및 감정평가 → 보상액 산정 → 손실보상협의 및 계약체결 → 수용재결 신청 → 수용재결 → 이의재결 신청(수용재결 불복 시) → 이의재결 → 행정소송 보상계획공고 및 열람 보상계획공고는 계획일 뿐, 실시계획인..

안녕하세요! 사업하는 여성이라면 무조건 알고 있어야 할 필수정보인 '여성기업 확인서'에 대해 알려드리려고 합니다!여성기업 확인서라는 명칭만 봤을 때는 나랑 상관이 있을까? 싶지만 일단 받아두면 정부 혜택이 많아서있으면 좋은 수준을 넘어 없으면 손해인 서류이니 여자 사장님이라면 꼭 한번 살펴보세요! 여성기업 확인서란?여성기업 확인서란, 이 기업은 여성이 주도적으로 운영하는 사업체다라는 내용을 공인받는 서류입니다!정부지원사업 참여 시 가산점도 주고, 공공기관 납품 우대, 심지어 정책금융 혜택까지 챙길 수 있답니다. 요즘에는 입찰 경쟁도 치열한데, 여성기업 확인서 하나만 있어도 판도가 달라집니다!단순히 대표가 여자인게 아니라 "여성기업"으로 분류되기 때문에사업 확장에 꼭 필요한 무기가 된다고 생각하시면 됩니..

안녕하세요! 저는 열심히 경매 공매 정보지를 뒤져가며 투자가치가 있는 토지들을 찾고있는데요,가끔 토지 위에 건축물이 올라가 있는데 아무도 살지 않고, 등기부등본도 없고 건축물대장도 없는 경우가 있더라구요. 이를 무허가 건축물이라고 부르는데요, 무허가 건축물의 소유자를 찾는 일이 결코 쉽지는 않지만여러 경로를 모두 활용하면 찾을 가능성도 보이긴 하더라구요. 무허가 건축물의 소유자를 찾는 방법을 차례로 소개해보겠습니다! 1. 토지등기부등본 확인 무허가 건축물이라고 할지라도 토지등기부등본은 항상 있습니다.이 토지등기부등본을 열람해 소유주를 파악해보고, 만약 소유자와 실제 점유자가 다른 경우에는 다른 방법을 사용해봐야 합니다. 2. 지적도 및 토지이용계획 확인 토지이음 사이트 등의 지적도를 통해 무허가 건축..

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부자가 말하는 부자 새해가 되면 금융기관 산하 연구소들이 부자의 허들을 발표한다.2025년엔 집 빼고 금융자산 50억원인 것 같다. 하지만 부자에 대한 정의는 자의적이다.다른 나라에선 100만달러는 있어야 부자(millionaire)라고 하니 우리도 비슷하게 15억원은 있어야 부자라고 하기도 하고,실제 부자들이 100억원은 있어야 부자라고 느끼니까 100억원이라고도 한다. 그런데 모두가 인정하는 부자들은 비슷한 기준들을 제시했다.유럽의 위대한 투자자 앙드레 코스톨라니는 저서 '돈 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라'에서부자를 "자신의 돈을 갖고 원하는 바를 행하는데 있어 누구의 간섭도 받지 않는 사람"이라고 했다.그러면서 하기 싫은 걸 하며 사는 불편함이 없다고 설명했다.버크셔해서웨이의 공동경영자 찰리 멍거..