경제적 자유를 찾아서

안녕하세요! 저는 열심히 경매 공매 정보지를 뒤져가며 투자가치가 있는 토지들을 찾고있는데요,가끔 토지 위에 건축물이 올라가 있는데 아무도 살지 않고, 등기부등본도 없고 건축물대장도 없는 경우가 있더라구요. 이를 무허가 건축물이라고 부르는데요, 무허가 건축물의 소유자를 찾는 일이 결코 쉽지는 않지만여러 경로를 모두 활용하면 찾을 가능성도 보이긴 하더라구요. 무허가 건축물의 소유자를 찾는 방법을 차례로 소개해보겠습니다! 1. 토지등기부등본 확인 무허가 건축물이라고 할지라도 토지등기부등본은 항상 있습니다.이 토지등기부등본을 열람해 소유주를 파악해보고, 만약 소유자와 실제 점유자가 다른 경우에는 다른 방법을 사용해봐야 합니다. 2. 지적도 및 토지이용계획 확인 토지이음 사이트 등의 지적도를 통해 무허가 건축..

안녕하세요! 부동산 경매 입찰 전 현장조사까지 해야 예상못한 변수에 대응할 수 있는데요,오늘은 이 현장조사를 주제로 포스팅을 해보려고 합니다.    현장조사를 효율적으로 하기 위해서는 먼저 사전에 서류상으로 확인할 수 있는 부분을 확인해보는 것이 좋습니다.법원에서 제공해주는 매각명세서, 현황조사서, 감정평가서를 꼼꼼하게 살펴보고등기부등본, 건축뭉대장, 토지이용확인원 등 부동산 관련 서류를 확인해서권리상 문제가 있는지, 현장에서 점검할 점은 어떤 것들이 있는지 체크해야 합니다. 게다가 법원문건 송달건도 확인하고, 네이버 부동산 등 프롭테크 앱을 통해 로얄동 로얄층도 확인,기본적인 시세조사도 프롭테크 앱을 통해서 진행해줍니다. 간혹 등기부등본과 지도등을 통해서 탑층이 아니라고 판단했는데 탑층인 경우도 있습니..