경제적 자유를 찾아서

안녕하세요! 저는 요즘 재개발 재건축 물건들을 눈여겨 보고 있는데요,재개발 재건축 투자중이신 분들이라면 보통은 현금청산되는 물건은 피하려고 하실겁니다.왜냐하면 현금청산으로 받는 금액보다 조합원 입주권을 받는게 더 이득이기 때문이죠. 그런데 가만히 생각을 해보니 재개발 재건축에서 현금청산을 당하게 된다 하더라도감정평가만 잘받았고, 경매나 공매에 유찰된 물건은 투자가치가 있지 않을까라는 생각이 들었습니다.    현금청산을 활용한 투자에서는 당연하게도 얼마를 현금 청산 받을 수 있느냐가 관건인데요,현금청산은 어떤 절차를 거쳐서 결정되는지 먼저 확인해보겠습니다.  재개발 재건축 감정평가 절차   「도시 및 주거환경정비법」 제63조 규정에 의거 토지 등의 수용 또는 사용할 수 있는 정비사업구역 안의 토지 등에 대..

안녕하세요! 최근에 아주 작은 습관의 힘이라는 책을 읽었는데요,오늘은 제가 가늘고 길게 가지고 있는 아주 작은 습관을 공유해보려고 합니다.  매일 자정 경·공매 신건 검색 저는 매일 자정에 경·공매 신건 물건을 검색하는데요,사실 매일매일 본다면 오늘 나오는 물건은 그리 많지 않습니다.그렇기 때문에 10분정도만 투자해도 다 볼 수 있더라구요. 사람에 따라 매일매일 신건을 검색하는 것 보다 내가 입찰할 시점에 입찰 가능한 물건을 찾는게 효율적인 분들도 있으니제가 하는 방법은 개인적인 취향입니다. 하지만 '아주 작은 습관의 힘'에서는 이런말이 있습니다."습관은 내가 원하는 정체성을 쌓아나가는 한 표가 된다 " 저는 부동산 투자자로 성공하고 싶기 때문에, 매일매일 한표씩 정체성을 쌓아나가고 있습니다.최소한 하루..

안녕하세요! 부동산 경매 투자를 하시는 분들은 다세대주택(빌라) 매물이 올라온 걸 보실텐데요,아파트 대비 낙찰가가 저렴하고, 차후 재개발을 노려볼 수도 있기 때문에경매 투자 매물로 지켜보고 있는 분들도 많을거라고 생각합니다.    효율적인 빌라 투자 지역 빌라는 지방보다는 서울이나 수도권지역에 투자하는 것이 효율적인데요,이는 빌라는 아파트의 대체제라는 특성을 이해해야 합니다. 지방의 빌라는 저렴하게 낙찰을 받는다 하더라도 가격 상승률이 낮으며, 매도가 어렵습니다.왜냐하면 지방의 아파트는 서울 수도권과 달리 그 자체로 저렴하고 빌라와 가격차이가 크지 않습니다.그러므로 굳이 빌라를 매수하지 않고 아파트를 매수할 수 있기 때문에 빌라의 가격을 확 낮춰서 저렴하게 매물을 올려놓더라도 쉽게 팔리지 않습니다.  빌..

안녕하세요! 부동산 투자를 계속 하시는 분들이라면 임장은 필수인데요,현장에 가기전에 최대한 많은 정보를 알고 임장을 가게되면 그 효과가 배가됩니다! 그래서 오늘은 부동산에 전화임장으로 시세를 조사하는 방법에 대한 글을 작성해보려고합니다.    아파트 전화임장아파트의 경우 네이버 부동산 등에 매물을 내놓은 부동산이자, 해당 아파트 단지에서 가장 가까운 부동산에 전화하시는게 좋습니다! 아래 제가 통화했던 예문을 보시면서 당당하게 통화해보세요! [부동산]: 여보세요~[나]: 안녕하세요! ~~~ 아파트에 경매 물건관련 문의드리려고 연락드렸습니다. 통화 괜찮으실까요?[부동산]: 네~ 말씀하세요~[나]: 입찰일이 ~~이고 제가 무조건 입찰할건데, 저는 실거주자가 아니라 투자자라서 낙찰받게 되면 전세든 매매든 사장님..

안녕하세요! 경매나 공매 물건을 검색하다보면 간간히 자동차 물건들이 보이곤 하는데요,이 자동차 경공매로 어떻게하면 수익을 낼 수 있을지, 한번 알아보도록 하겠습니다.     경공매를 활용해서 자동차를 구매하는 방법경공매를 활용해서 자동차를 구매하는 방법에는 크게 아래 세가지 방법이 있습니다. 1. 법원 경매2. 온비드 공매3. 인터넷 자동차 공매(오토마트) 사실 자동차 물건 수로 따지면 오토마트에 가장 많은 물건이 있지만 입찰이 가장 번거로운 것은 법원 경매이기 때문에법원 경매에서 상대적으로 기회가 많다고 봐주시면 됩니다.  중고차의 가격 결정 요인경공매에 입찰하기 전에 중고차 가격에 영향을 주는 요인들을 살펴보겠습니다. 1. 사고여부 - 무사고인지, 단순 파트 교체인지, 큰 사고가 있었는지 검토2. 연..

안녕하세요! 오늘은 부동산 공매 절차에 대해 정리해보려고 합니다. 부동산 경매는 알아도 공매는 익숙하지 않은 분들도 계실텐데요, 이번 포스팅을 통해서 차이점에 대해 정리해보고 가는 시간이 되었으면 좋겠습니다 :) 부동산 공매 입문 부동산 공매는 주로 세금 체납으로 인해 온비드에서 매각되는 물건입니다. 비교적 부동산 경매에 비해 알려지지 않아 새로운 수익 창출 수단이 될 수 있는데요, 부동산 경매와 부동산 공매, 비슷하면서도 어떤점이 다른걸까요? 먼저 공매의 장점은 직접 법원에 갈 필요없이 온비드 앱이나 웹사이트로 입찰할 수 있습니다. 또, 1개월 간격으로 유찰되는 경매와는 달리 공매는 1주일 간격으로 10%씩 가격을 인하해 재매각 합니다. 반면 공매의 단점은 경매에 있는 인도명령제도가 공매에는 존재하지 ..

도강민 님은 21살에 아내를 만나 22살에 아이의 아빠가 되었는데, 군대에 가서도 가족들의 식비를 해결해야 했기에, 부업을 해야 했습니다. 그러던 중 묘지 경매를 알게 되었고, 한 달에 4천만 원 수익을 얻고 있습니다. 처음에는 290만원에 낙찰받아서 천만 원에 매도해 700만 원 가까이 수익을 얻었는데요, 묘지를 낙찰받아봤자 가치가 없어 보이는데, 어떻게 수익을 내는 걸까요? 낙찰을 받고 나서 그 토지의 묘지 연고자 가족분들에게 토지를 되팔면 되는데요, 입찰할 때부터 토지를 팔 사람을 정해놓고 입찰을 하는 겁니다. 사실 묘지라고 하면 선입견이 있을 수밖에 없을 것 같은데, 도강민 님은 돈이 없고 절박한 마음에 그 선입견을 깼고, 수익이 되니까 여기에 매진을 했습니다. 그런데 묘지가 경매에 나오면 그 가..