경제적 자유를 찾아서

안녕하세요! 부동산 거래를 어느정도 하다보면 신뢰가 쌓이는 공인중개사분이 생기기 마련인데요,계약하러 직접 가지 않아도 공인중개사분께 위임해서 계약을 체결할 수도 있습니다! 계약위임에 필요한 서류는 인감도장이 날인된 위임장, 인감증명서 두 가지인데요,일단 위임장을 어떻게 작성하는지 하나씩 보여드리겠습니다!    부동산 거래 위임장 양식은 공인중개사 사무소마다 다른 양식을 사용할 수도 있는데수임인, 위임인, 위임하는 행위 정도가 기재되어 있으면 사용 가능한 것 같더라구요. 위임인 위임인은 특정한 일을 부탁하는 사람이라고 생각하시면 되는데요,만약 내가 위임하는 사람이다 그러면 주민등록초본(등본)상 성명, 주민등록번호, 주소를 기재해줍니다.  위임의 내용 위임의 내용은 어떤 일을 부탁하고 싶은지 기재하시면 됩니..

앞으로 상가도 공실이 많이 날 겁니다. 기존 상가 자영업 하면서 임금을 줘가면서 수익 내기가 상당히 힘들어졌습니다. 사실 월세는 기존에 5%밖에 못 올리게 해 놨었잖아요. 월세 때문에 임차인이 망가진건 아니고 최저임금 때문에 그렇습니다. 최저시급이 지금 9160원에다가 주휴수당, 야간수당까지 하면 1만 원을 넘어가죠. 한 사람 쓸 때 250, 두 사람 쓰면 500이 넘습니다. 우리가 1층 상가에서 월세 500 하면 되게 괜찮은 상가잖아요. 그런데 사람을 두명만 쓰려고 해도 500 이상을 써야 된다는 얘기입니다. 가족 경영을 하지 않으면 수지타산이 맞지 않는 형태인 거죠. 또, 지금은 노동청에 고발하면 바로바로 조치가 되기 때문에 임금을 체불하는 것도 쉽지가 않습니다. 그래서 자영업자들이 좀 망가질 거라고..

경매 투자에서 어떻게 차별화된 투자를 할 수 있을까? 아파트 경매 같은 경우 물어보거든요. 아파트 낙찰가가 너무 높아요. 대답은 아파트 하지 마세요. 그 경쟁이 센 거를 굳이 경쟁해서 받아야 하는지, 현재 경매시장에서 낙찰 유형 먼저 보여드리겠습니다. 감정가가 4억 6천인데 4억 5800에 받아갔습니다. 8명이 들어왔고요. 매매 시세표를 보니 4억 8천이에요. 그러면 1등으로 낙찰받은 사람은 취득세랑 점유자의 이사비도 좀 줘야겠죠. 그다음에 수리도 도배, 장판은 최소 해야 될 거니까 1천만 원 정도 들어간다고 하면 원가가 4억 7천 정도 되겠네요. 4억 7천짜리를 4억 8천에 파니 1천만 원을 보고 들어왔구나, 딱 계산이 되는 거죠. 이런 거는 한 번 사이클을 경험해본다는 차원으로 하는 건 괜찮으나, 난..

어떻게 부동산 투자를 해나가면 좋을까? 어떤 기술을 갖고 있느냐가 중요한 게 아니라 어떤 걸 원하느냐가 중요합니다. 그리고 한 번 시작하면 절대 포기하지 않아야 합니다. 대부분 사람들은 중도의 어느 타이밍에 탈락을 하고 그만두고 하는데 하나를 성공시켜보면 다른 것들이 어떤 타이밍이 지나고 나면 좋은 성과가 나온다는 걸 알게 됩니다. 보통사람들은 자기가 할 수 있는 것만 노력해서 그것만 하려고 하는데, 창업을 했는데 6개월 내에 승부가 나지 않으면 접어야 된다? 이거 하수가 만들어낸 말입니다. 우리 하수가 만들어낸 말은 철저하게 다 버리고 고수들의, 성공했던 사람들의 성공 마인드를 가지고 하게 된다면 사실 어느 걸 하더라도 충분히 좋은 성과를 낼 수 있습니다. 부동산 투자를 해야만 하는 이유는, 2천만원,..