경제적 자유를 찾아서

안녕하세요! 저는 열심히 경매 공매 정보지를 뒤져가며 투자가치가 있는 토지들을 찾고있는데요,가끔 토지 위에 건축물이 올라가 있는데 아무도 살지 않고, 등기부등본도 없고 건축물대장도 없는 경우가 있더라구요. 이를 무허가 건축물이라고 부르는데요, 무허가 건축물의 소유자를 찾는 일이 결코 쉽지는 않지만여러 경로를 모두 활용하면 찾을 가능성도 보이긴 하더라구요. 무허가 건축물의 소유자를 찾는 방법을 차례로 소개해보겠습니다! 1. 토지등기부등본 확인 무허가 건축물이라고 할지라도 토지등기부등본은 항상 있습니다.이 토지등기부등본을 열람해 소유주를 파악해보고, 만약 소유자와 실제 점유자가 다른 경우에는 다른 방법을 사용해봐야 합니다. 2. 지적도 및 토지이용계획 확인 토지이음 사이트 등의 지적도를 통해 무허가 건축..

여러분들이 흔히들 알고 계시는 도로도 간혹 경매에 나오게 되는데요, 도로를 낙찰받으면 어떤 쓰임새가 있을지, 같이 알아보도록 하겠습니다. 일단 도로는 6가지 법에서 규정하고 있는데요, 「도로법」에 의한 도로, 「지적법」에 의한 도로, 「사도법」에 의한 사도, 「건축법」에 의한 도로, 「건축법」에 의한 도로, 주위토지통행권 등입니다. 여러 가지 법에서 규정하는 만큼 도로는 중요한 역할을 하는데요, 토지를 구매해서 건축행위를 하려 할 때, 도로 규정이 맞지 않아 건축 허가가 나지 않는다면 땅의 가치는 떨어지게 되겠죠. 이렇게 중요한 도로, 어떤 포인트로 접근해야 수익을 얻을 수 있을까요? 첫 번째, 도로를 지자체에 판매할 수 있습니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 지목이 '대지'로 되어있고,..

다주택자시라면 임대주택을 등록해야 하나 말아야 하나 고민하실 텐데요, 임대주택의 장단점을 말씀드려도 어려워하시더라고요. 그래서 아예 임대주택 등록을 하면 안 되는 분들을 걸러서 말씀드리도록 하겠습니다. 일단은 임대주택 등록을 했을 때 좋은 점과 유의해야 할 점을 먼저 말씀을 드리겠습니다. 일단 제일 큰 게 세제혜택입니다. 취득세, 재산세, 종부세, 양도소득세 이 네 가지에 대해서 세제 혜택을 다 받을 수 있습니다. 취득세는 최초 분양만 혜택을 받기 때문에 취득세 때문에 임대주택 등록한다면 말리고 있습니다. 또 다른 건 거주 주택 양도세 비과세 특례가 있는데, 내가 거주하고 있는 집을 비과세를 받는데 나머지 등록한 임대주택이 있을 때 그때 세제혜택을 받을 수 있습니다. 주택을 언제 취득했는지에 대한 취득일..