입주 전 셀프 사전점검 어떻게 해야할까 신축 아파트 오피스텔 분양권

아파트나 오피스텔을 분양받으셨거나, 프리미엄을 주고 분양권을 매수하신 입주예정자분들은

보통 입주 1~2달 전 사전점검 통지를 받게 되는데요, 이 사전점검은 필수로 참석하셔야 합니다.

 

 

열심히 하자를 찾아보자

 

사전점검이란

사전점검은 감리에서 제외되는 벽지, 도배, 도장, 조경 등의 하자여부를

입주자가 입주 전 미리 점검하도록 만들어놓은 제도입니다.

 

입주예정자분들이 사전점검 때 방문하여 하자들은 

시공사에서 의무적으로 입주 전까지 보수를 완료하여야 합니다.

 

그렇기 때문에 입주예정자분들은 사전점검 때 하자들을 꼼꼼히 찾으셔서

입주한 뒤의 불편함이나 법적분쟁등을 사전에 방지하셔야 합니다.

 

 

사전점검 준비물

사전점검 시 시행사나 입예협(입주예정자협의회)에서 미리 준비해두기도 하지만,

추가로 필요한 물품들은 아래 리스트를 보고 챙겨가시면 좋습니다.

 

 - 신분증 : 내가 계약자임을 증명하기 위해 필요

 - 마감재 카탈로그 : 카탈로그에 있는 마감재가 시공되었는지 확인하는 용도

 - 마스크 + 장갑 : 청소가 되어있지 않아 먼지가 많으므로, 마스크와 장갑을 지참할 것

 - 물티슈 : 벽지나 장판에 흠이 있을 때 하자인지 먼지인지 확인하기 위한 물티슈 

 - 수평계 : 기울어진 곳이 없는지 수평을 맞춰보기 위한 수평계

 - 줄자 : 가구나 가전 등이 들어갈 곳의 길이를 측정해 보기 위한 줄자

 - 포스트잇 + 펜 : 어떤 하자인지 설명하기 위해 메모하는 용도

 - 옵션 계약서 : 신청했던 옵션들이 모두 포함되어 있는지 확인하는 용도

 - 사다리 or 작은의자(접이식) : 높은 곳에 있는 것을 점검하기 위한 용도

 - 휴대폰 충전기 : 콘센트 정상동작 여부 확인

 - 물통 or 바가지 : 욕실의 구배가 잘 되어 배수가 잘되는지 확인 용도

 

 

대출상담 시 질문 리스트

사전점검 시에 대출상담사분도 오셔서 대출상담을 진행해 주시는데요,

아래 질문리스트를 참고하셔서 원하는 방향으로 상담해 보시는 것도 추천드립니다.

 

 - 대출 이율은 어떻게 되는지?

 - 소유권보존등기 전 대출(후취담보)이 가능한지?

 - 감정평가 금액은 얼마 정도로 보고 있는지?

 - 세입자가 전입한 뒤 대출이 가능한지?

 

 

셀프 사전점검 요령

간단히 설명드리면 현장에 방문해서 사전점검을 하고, 앱이나 수기로 하자를 접수해 주면 됩니다.

 

사전점검 전문업체를 이용해서 꼼꼼하게 체크할 수도 있지만, 

저는 개인적으로 업체를 이용할만한 가치를 못 느껴서 셀프로 진행했습니다.

(사전점검 업체 비용은 아파트 84 타입 기준으로 20~30 정도의 비용 발생)

 

참고로 사전점검 서비스는 육안점검부터 열화상 카메라, 수평수직레이저, 라돈&공기질 측정처럼

최첨단 장비를 활용한 점검, 앱 등록까지 서비스에 포함되니 참고하세요!

 

 

제가 주로 꼼꼼하게 체크했던 부분은 아래와 같습니다.

 

 

 - 누수로 인해 물자국이나 곰팡이가 있는지 확인

 - 샷시가 잘 열리고 잠기는지, 개폐 시 걸리는 부분은 없는지 확인

 - 신발장, 싱크대, 팬트리 등 가구의 외관이나 개폐 시 걸리는 부분은 없는지 확인

 - 화장실 및 발코니의 타일이 깨지지는 않았는지, 구배는 잘 되어있는지 확인

 - 도배, 마루에 찍힘이나 오염이 없는지 확인

 

 

하자를 발견하셨다면 스티커로 체크하고, 보수하시는 분들이 어떤 하자인지 잘 알 수 있게

포스트잇과 펜으로 적어주시면 더욱더 보수가 잘 이루어질 수 있겠죠.

 

사전점검일이 지나고 하자가 잘 처리되었는지 확인하기 위해 사진을 두 장 찍어두는 것이 좋습니다.

첫 번째 사진은 하자 부분이 잘 나오도록 찍은 근접사진,

두 번째 사진은 하자 부분이 어딘지 알 수 있도록 멀리서 찍은 사진

이렇게 미리 사진을 찍어두고, 입주 시 다시 확인해 보면 좋습니다!

 

그리고 가구나 가전을 새로 배치하기 위해서 집안 전체를 동영상으로 찍어놓는 것도 팁입니다.

 

 

직접 실거주하실 거면 아무래도 더 꼼꼼히 보고, 

시간이 없거나 꼼꼼하지 못한 분들은 사전점검 업체를 이용하는 것도 방법이겠네요!

 

 

이 글을 찾아보시는 분들은 입주를 앞둔 분들일 텐데 

입주를 축하드리며, 새집에서 행복한 시간 보내시길 바라겠습니다!