경제적 자유를 찾아서

혹시나 전 포스팅을 못 보신 분들은 아래 링크를 참고하세요 :) https://economical-free.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EC%9E%90%EC%9D%98-%EA%B8%B0%EC%88%A0-30%EB%8C%80%EC%97%94-%EB%AA%B8%EC%9D%84-%EC%93%B0%EA%B3%A0-40%EB%8C%80%EC%97%94-%EB%A8%B8%EB%A6%AC%EB%A5%BC-%EC%93%B0%EA%B3%A0-50%EB%8C%80%EC%97%94-%EC%8B%9C%EA%B0%84%EC%9D%84-%EC%8D%A8%EB%9D%BC-1 부자의 기술 부자론(富者論) 누가 부자인가부자가 말하는 부자 새해가 되면 금융기관 산하 연구소들이 부자의 허들을 발표한다.2025년엔 집..

부자가 말하는 부자 새해가 되면 금융기관 산하 연구소들이 부자의 허들을 발표한다.2025년엔 집 빼고 금융자산 50억원인 것 같다. 하지만 부자에 대한 정의는 자의적이다.다른 나라에선 100만달러는 있어야 부자(millionaire)라고 하니 우리도 비슷하게 15억원은 있어야 부자라고 하기도 하고,실제 부자들이 100억원은 있어야 부자라고 느끼니까 100억원이라고도 한다. 그런데 모두가 인정하는 부자들은 비슷한 기준들을 제시했다.유럽의 위대한 투자자 앙드레 코스톨라니는 저서 '돈 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라'에서부자를 "자신의 돈을 갖고 원하는 바를 행하는데 있어 누구의 간섭도 받지 않는 사람"이라고 했다.그러면서 하기 싫은 걸 하며 사는 불편함이 없다고 설명했다.버크셔해서웨이의 공동경영자 찰리 멍거..

안녕하세요! 열심히 부동산 투자를 하다보면 토지거래허가구역이라는 말을 한번쯤은 들어보셨을텐데요,해당되는 지역이 많진 않지만 부동산 투자를 하려면 꼭 알아야 할 토지거래허가구역입니다! 오늘은 이 토지거래허가구역이 무엇인지, 주의할 점은 무엇인지, 어떻게 확인하는지 알아보겠습니다.  토지거래허가구역이란? 토지거래허가구역이란 특정 지역에서 토지의 거래와 개발을 규제하기 위해 설정된 구역입니다. 토지거래허가구역은 지방자치단체나 국가에서 토지에 설정하게 되는데요,지역의 토지 이용 계획이나 환경 보호, 도시 계획 등을 고려해서 결정됩니다. 토지거래허가구역은 보통 최대 5년까지 지정이 가능하나 지속적으로 연장이 가능하며,토지거래허가구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.  ..

안녕하세요! 부동산 경매 투자를 하시는 분들은 다세대주택(빌라) 매물이 올라온 걸 보실텐데요,아파트 대비 낙찰가가 저렴하고, 차후 재개발을 노려볼 수도 있기 때문에경매 투자 매물로 지켜보고 있는 분들도 많을거라고 생각합니다.    효율적인 빌라 투자 지역 빌라는 지방보다는 서울이나 수도권지역에 투자하는 것이 효율적인데요,이는 빌라는 아파트의 대체제라는 특성을 이해해야 합니다. 지방의 빌라는 저렴하게 낙찰을 받는다 하더라도 가격 상승률이 낮으며, 매도가 어렵습니다.왜냐하면 지방의 아파트는 서울 수도권과 달리 그 자체로 저렴하고 빌라와 가격차이가 크지 않습니다.그러므로 굳이 빌라를 매수하지 않고 아파트를 매수할 수 있기 때문에 빌라의 가격을 확 낮춰서 저렴하게 매물을 올려놓더라도 쉽게 팔리지 않습니다.  빌..

직장인 초보자가 월세 100만 원을 받는다고 하면 현실적으로 어떤 종목으로 시작하는게 좋을까요? 주식처럼 수많은 종목이 있으면 좋겠지만 부동산은 종목이 많은 것 같으면서도 많지가 않죠. 상가, 오피스텔, 다가구주택, 상가주택, 지식산업센터, 빌라, 아파트정도가 있고 큰 거는 꼬마빌딩 같은 거도 가능하겠지만 초보자가 접근하긴 쉽진 않겠죠. 그러면 꼬마빌딩을 제외하고 나머지 부동산들을 차례로 검토해 보겠습니다. 1. 상가 상가는 장단점이 명확합니다. 작은 상가들도 많아서 투자금액은 2~3억대도 있습니다. 우리가 일상생활에서 상가 들어가서 편의점 같은데 들어가 보면 전용 10평~20평 그 사이 대의 상가가 대부분입니다. 월세도 고만고만한데, 물론 입지에 따라 차이는 있겠지만 경기도 외곽에 가면 전용 1평당 5..

여타의 블로그나 유튜브를 보면 지분경매에 대해 좋은 점을 이야기할 텐데요, 물론 성공사례들을 보여주기에 그럴 수 있지만 어떤 실패사례가 있는지 살펴보고 위험한지 판단해 보겠습니다. 참고하셔서 이 투자법이 나랑 맞으면 도전하시면 되겠고 나랑 맞지 않으면 다른 투자법을 공부하고 배워서 투자하시면 되겠습니다. 4가지 사례를 통해 실패사례에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 첫 번째, 시세 파악을 잘못하면 실패합니다. 시세 파악은 밸류맵이라던지, 땅야라는 어플도 있고 네이버 부동산에 토지 검색해서 그 지역에 나와있는 물건들이 평당 얼마에 나와있는지 확인하는 것도 중요합니다. 또, 해당 지역의 공인중개사 분에게 전화해서 사는 사람 입장에서 전화해 보고 다른 곳에다 또 파는 사람 입장에서 전화를 해보면서 크로스 체크해..

여러분들은 부실채권 NPL이 어떤 건지 정확히 알고 계신가요? 막연하게 NPL로이 돈을 번다 이런 얘기를 들어보셨을 텐데요, NPL은 말 그대로 Non Preforming Loan, 연체가 발생하는 채권을 의미합니다. 제가 아는 주변분이 제 집 근처의 아파트의 근저당권이 있다고 했다고 해서 보통 근저당권은 은행이 거는 걸로 알고 있었는데, 어떻게 근저당권이 있냐 했더니 은행에게 이 근저당권을 사 왔다고 하더라고요. 이게 바로 NPL입니다. 보통 경매로 낙찰받는 분들은 낙찰가를 낮게 써서 낙찰받아야 그걸 팔아서 돈을 버는데, 근저당권자들의 경우 낙찰가가 높을수록 채권이 회수되기 때문에 낙찰가가 높을수록 좋습니다. 예를 들어 3억짜리 집이 있다고 했을 때, 대출을 2억 8천을 해줬고 낙찰이 2억이 됐다고 하..

저자가 18년간 돈의 노예이자 월급의 노예로 살 수밖에 없었던 가장 큰 이유는 그저 자본에 대해 무지한 채 열심히만 일했다는 점이었습니다. 물론 지금은 운이 좋아 40대 초반의 나이에 노예 생활을 청산하고 경제적 자유를 누리고 있습니다. 18년 만에 경제적 자유를 달성한 아빠의 첫 돈공부의 박성현 저자는 말합니다. 돈을 벌려면 돈에 대해서 제대로 알아야 한다고 말입니다. 돈을 이해한다라는 말은 좀 더 세련되게 표현하면 자본주의를 이해한다라는 말이 될 것입니다. 그럼 자본주의 사회에서 살아남으려면 어떻게 해야 할까요? 정답은 간단합니다. 바로 자본가가 되는 것입니다. 자본가란 돈을 가진 사람입니다. 여기서 중요한 점은 돈을 그저 노동력의 산물 쯤으로 여기는 사람들은 돈을 많이 벌 수 없다는 점입니다. 예컨..

어리석은 사람은 큰 부자를 꿈꾸고 현명한 사람은 중간 정도의 부자를 꿈꾼다고 합니다. 부자가 되지 위해서는 뜬구름 잡는 식의 허황된 꿈이 아니라 현실적인 계획이 필요합니다. 그리고 부자로 가는 가장 빠른 지름길은 부자가 하는 행동들을 따라 하는 것입니다. 돈 버는 사람은 분명 따로 있다는 도서를 소개하고, 부자가 되는 행동 전략을 알아보도록 하겠습니다. 이 책의 저자는 부자들을 만나면서 관찰자 입장에서 그들을 분석하고, 그들이 가지고 있는 여러가지 공통점을 발견했습니다. 과연 그들은 어떤 마인드를 가지고 있고, 또 어떻게 저축하고 소비하는지. 부자가 되는 다섯 가지 행동전략을 통해 살펴보도록 하겠습니다. 1. 지긋지긋한 빚 갚기 부자들은 말합니다. 당장 빚부터 없애라고 말입니다. 돈을 버는 사람과 돈을 ..

오늘 제가 말씀드리는 이런 투자나 부업들, 정말 조심하셔야 합니다. 적게는 몇십만 원에서 많게는 몇백만 원까지 잃을 수도 있습니다. 여러분, 돈 벌고 싶어서 온라인으로 돈 버는 방법 이런 거 검색해 보시는 분들 굉장히 많으시죠. 특히나 제 블로그를 검색해서 들어오신 분들이라면 디지털 노마드, 패시브인컴, 재테크, 온라인으로 돈 버는 방법 이런 것들에 굉장히 관심이 높으신 분들일 확률이 높습니다. 블로그나 인스타그램 같은 것들을 보면 많은 사람들이 피해를 볼 수도 있는 사기성 짙은 부업들이 종종 눈에 띄는데요, 저는 그런 걸 보면서 이런 거에 누가 속을까라고 생각을 했는데, 생각보다 쉽게 돈 버는 방법이라는 이야기에 현혹되어서 피해를 보시는 분들이 있는 것 같더라고요. 1. 인원을 모집하는 형태로 돈을 버..