주택담보대출 총정리 보금자리론 디딤돌대출 서민실수요자대출 적격대출

 

1. 보금자리론

 

 

보금자리론 같은 경우에는 일단 아래 세 종류가 있습니다.

u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론

 

여러분들은 아마 아낌e 보금자리론을 이용하는 분들이 가장 많으실겁니다.

아낌e 보금자리론은 사이트에 들어가서 입력부터 본인이 직접 다 하셔야하는데,

아낌e 보금자리론이 u-보금자리론이나 t-보금자리론보다 0.2%정도 금리가 저렴합니다.

 

보금자리론의 경우에는 매달 금리가 갱신이 되는데,

금리가 상승할 시기에는 미리 잡아두면 상승전의 금리를 적용받으니 좋잖아요.

대출상담사분들이 그런 걸 잘 잡아놓는 편이어서 잘 모를때는 도움을 받을 수도 있습니다.

 

보금자리론 같은 경우에는 규제지역 상관없이 집값이 6억까지만 가능합니다.

그런데 이게 매매가하고 KB시세가 둘 다 6억보다 낮아야 합니다.

 

그리고 무주택자 혹은 처분 조건의 1주택자까지만 가능하고,

부부합산(미혼일 경우 혼자) 연소득이 7천만원 이하인 분들만 가능합니다.

만약 신혼부부인 경우에는 부부합산 연소득이 8,500만원 이하까지 가능합니다.

아이가 있는 분들은 아이 한명당 천만원이 인정되는데,

아이가 한명이면 소득 8천만원까지, 두명이면 9천만원, 3명이면 1억이하까지 인정해줍니다.

 * 모두 세전 소득입니다!

 

보금자리론 같은 경우는 굉장히 복잡한것 같지만 입력을 해보면 되는 분 안되는분이 딱 나와서

여러분들이 잘 모르겠으면 시험삼아서 한번 해보고 안되면 은행 대출로 가면 됩니다.

 

보금자리론이 좋은 이유는 금리가 저렴하고, 30,40년 고정금리도 가능합니다.

현재 은행 고정금리가 5%대가 넘는데 보금자리론은 4%대이죠.

그리고 은행같은 경우는 뭔가 가입을 해야지만 금리를 낮출 수 있는데, 보금자리론은 그런건 없습니다.

 

그런데 투자하시는 분들은 보금자리론을 권하지는 않습니다.

주택 검증을 하기 때문인데요, 보금자리론을 받고 1년 지난 다음부터는 집을 샀는지 안샀는지 검증을 합니다.

 

대출은 LTV 60%가 나오고, 비규제지역이면 LTV 70%까지 나오는데,

만약에 집값이 5억이 안된다그러면 투기 과열지구로 LTV 70%까지 나옵니다.

단, 최대 대출금액 한도는 3억 6천까지 가능합니다.

 

그리고 소득은 증빙소득, 인정소득까지 되는데,

여기서 인정소득은 건강보험료, 국민연금 납부 금액을 기반으로 소득을 인정해주는 겁니다.

 

그리고 보금자리론은 실거주 조건이 있습니다.

본인이 전입을 해서 사는지 안사는지를 확인하기 때문에

3개월 이내에 전입하고 1년간 실거주를 해야 합니다.

 

 

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2. 디딤돌대출

 

 

디딤돌대출은 보금자리론하고 비슷한데, 차이점은 집값이 5억 이하여야만 됩니다.

 

그리고 대출한도가 일반 가구는 2억 5천, 신혼가구는 2억 7천 입니다.

부부합산 연소득 6천만원 이하까지만 가능합니다.

2자녀, 신혼부부, 생애최초는 7천만원까지 가능합니다.

 

그리고 순자산가액 3억 9100만원 이하의 무주택 세대주만 가능합니다.

 

 

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3. 서민실수요자대출

 

 

은행 상품에서 서민실수요자조건은 작년 7월달에 발표가 나서 대출금액이 늘어났습니다.

소득은 부부합산 연봉 9천만원까지, 생애최초 1억까지가능합니다.

투기과열지구 집값 9억 이하, 조정지역 8억 이하, 최대 4억까지 대출이 가능합니다.

 

그런데 서민실수요자대출은 은행 상품이다보니까 DSR을 봅니다.

그래서 DSR 40%, 보험사로 가면 DSR 50% 규정을 따라줘야합니다.

 

예를 들어 KB시세 6억 7500만원의 주택을 구매한다고 하면

4억 대출을 받고 2억 7500만원의 현금으로 구매 가능합니다.

 

 

4. 적격대출

 

 

적격대출은 주택금융공사 상품은 맞는데 은행에서 팔아주는겁니다.

그래서 은행 규정과 거의 동일하고, 보금자리론처럼 소득제한이 있는게 아닙니다.

 

적격대출은 9억까지만 됩니다. 그리고 30년 장기고정금리인데

보금자리론처럼 매달 말일에 다음달 금리가 나옵니다.

그런데 이 적격대출 금리가 거의 보금자리론을 쫒아갑니다.

보금자리론보다는 약간 비싸지만 은행 상품보다는 저렴한셈이죠.

 

그런데 적격대출은 잡으려고 하면 사라지는 숨는 대출이라는 말이 있습니다.

말일날 금리가 나오니까 대부분의 은행이 월 초에 접수를 받는데,

그 지점에 한도가 10억 이라면 2~3명만 오면 끝나기 때문에 금방 마감이 됩니다.

 

 

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이렇게 주택담보대출 상품들에 대해 알아보았습니다.

대출이 필요하신분들은 포스팅 참고하셔서 활용하시기 바랍니다 :)