경제적 자유를 찾아서

안녕하세요! 열심히 부동산 투자를 하다보면 토지거래허가구역이라는 말을 한번쯤은 들어보셨을텐데요,해당되는 지역이 많진 않지만 부동산 투자를 하려면 꼭 알아야 할 토지거래허가구역입니다! 오늘은 이 토지거래허가구역이 무엇인지, 주의할 점은 무엇인지, 어떻게 확인하는지 알아보겠습니다.  토지거래허가구역이란? 토지거래허가구역이란 특정 지역에서 토지의 거래와 개발을 규제하기 위해 설정된 구역입니다. 토지거래허가구역은 지방자치단체나 국가에서 토지에 설정하게 되는데요,지역의 토지 이용 계획이나 환경 보호, 도시 계획 등을 고려해서 결정됩니다. 토지거래허가구역은 보통 최대 5년까지 지정이 가능하나 지속적으로 연장이 가능하며,토지거래허가구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.  ..

안녕하세요! 부동산 투자를 어느정도 하신 분들이라면 매도까지 생각하고 계실텐데요,개인명의의 부동산을 매도하고 나면 양도소득세를 신고하고 납부해야 합니다! 이번에 제 개인명의의 부동산을 매도하고 양도소득세 신고를 하면서다음번 부동산 매도시에 헤매지 않도록 이번 포스팅을 통해 정리해보겠습니다.    부동산 양도소득세 신고는 홈택스에 들어가서 진행됩니다. https://www.hometax.go.kr/ 홈택스 시스템 개선 작업 안내대상 홈택스 홈페이지 일정 2024.10.03.(목) 00:00 ~ 06:00 ※ 시스템 작업은 상황에 따라 조기종료 또는 연장될 수 있습니다.www.hometax.go.kr  양도소득세 신고하는 메뉴는 아래와 같습니다. - 메뉴 > 홈택스 로그인 > 세금신고 > 양도소득세 신고 >..

안녕하세요! 농지연금에 관심이 있으시거나, 개발지역의 농지를 경매 공매로 취득하신다면 농지취득자격증명서, 즉 농취증을 발급받아 법원 혹은 한국자산관리공사에 제출하셔야 하는데요, 발급 받기전까진 막연한 두려움이 있던 농취증을 발급 받는 방법과 신청서 작성방법, 원상복구계획서, 농업경영계획서 등등 서류작성 방법을 적어보려고 합니다. 농취증은 2022년 8월 18일부터 농지법이 변경되면서 취득이 조금 까다로워졌는데요, 까다로워졌다고 해서 발급이 안되는건 아니고 서류작성을 얼마나 꼼꼼하게 하냐에 따라 발급이 될 수 있습니다. 지목이 전, 답, 과수원인 토지(농지)를 취득하기 위해서는 농취증를 발급받아야 하지만 상속으로 인한 농지취득이나, 도시지역 내 주거, 상업, 공업지역 내의 농지취득은 농취증이 필요없기도 합..

안녕하세요! 일전에 처음으로 경매 입찰을 시도해보고, 낙찰까지 받게 되었습니다. 대상 부동산은 제목에도 나와있듯 법정지상권에 지분물건인 토지인데요, 처음 투자를 했음에도 왜 여러가지 권리관계가 얽힌 지분물건에 투찰했을까요? 법정지상권, 지분, 토지라는 관점에서 제가 투자하게 된 관점을 풀어보겠습니다. 법정지상권이 성립하는 토지 법정지상권은 건물 소유자가 건물을 철거하지 않고도 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 법정지상권과 관련된 자세한 내용은 아래 제 블로그 포스팅을 참고 부탁드립니다. 알고보면 쉬운 특수경매, 법정지상권 물건으로 수익 내보기 우리나라는 토지와 건물을 별도의 부동산으로 보기 때문에 종종 토지 소유자와 건물 소유자가 다른 경우가 생깁니다. 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우에는 토지 ..

예전에는 대부분 부동산의 명의가 한 사람의 소유였지만 요즘은 상속, 부부간의 공유 등에 의해 부동산의 명의가 여러 사람인 경우가 많죠. 부동산의 명의가 여러 사람인 경우, 각각의 몫을 지분이라고 하는데요, 경매에서 이런 물건들을 낙찰받는 것을 지분경매라고 합니다. 지분경매는 토지, 건물 할 것 없이 적용할 수 있습니다. 지분으로 나온 토지를 취득할 경우 지분대로 분할하면 단독소유의 토지로 변하게 되니 간단합니다. 하지만 건물의 경우 건물 자체를 나누기가 쉽지 않기 때문에 경매를 통해 현금화하여 대금을 나누기 때문에 기간이 소요될 수 있습니다. 지분물건은 대부분 우량물건이 많습니다. 부부가 열심히 노력해서 번 돈으로 산 아파트나 공동 투자한 물건도 가치있기 때문에 지분으로라도 구매한 것이니 말이죠. 지분물..

우리나라는 토지와 건물을 별도의 부동산으로 보기 때문에 종종 토지 소유자와 건물 소유자가 다른 경우가 생깁니다. 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우에는 토지 소유자는 건물 소유자에게 토지 이용이 방해된다며 건물 철거를 요구를 할 수 있지만 건물 소유자 입장에서는 토지와 건물을 별개로 소유하도록 해놓고 토지 소유자가 아니라는 이유로 철거 요구에 대응할 수 없다면 불합리하겠죠. 이럴 경우 건물 소유자가 건물을 철거하지 않고도 토지를 사용할 수 있는 권리를 부여하는 것이 법정지상권입니다. 법정지상권은 말 그대로 법에서 정한 일정 요건을 갖추면 토지를 사용할 수 있는 권리가 성립하는 것입니다. 일단 법정지상권이 성립하려면 3가지 조건을 반드시 충족하여야 하는데요, 1. 저당권 설정 당시 토지 위에 건물이 존..