경제적 자유를 찾아서

부동산 경매 시장에서 승리하려면 심리를 이용하라니, 무슨말일까요? 경매(競賣)는 '다툴 경'에 '팔 매'를 써서 경쟁해서 판매하는 것을 이야기하는데요,다른 사람들과 경쟁하기 때문에, 경쟁에서 우위를 점하기 위해서는 뭔가 특별한 것이 있어야 합니다.여기서 그 특별한 것이 바로 심리를 이용하는 것인데요, 한번 자세히 알아보겠습니다.    부동산 경매로 수익을 얻는 사람들은 심리전에서 승리한 사람들이라고 했죠.이제부터는 심리전에서 승리하는 3가지 방법에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.  하락장을 주목하라2024년 현재는 부동산 시장이 얼어붙고 하락장이 왔습니다.부동산과 관련된 부정적인 기사들과 뉴스가 나오고, 사람들은 부동산을 매입하기를 두려워하죠. 하지만 우리는 다른 사람들과 반대로 빈틈을 파고들어야 승..

안녕하세요! 경매나 공매 물건을 검색하다보면 간간히 자동차 물건들이 보이곤 하는데요,이 자동차 경공매로 어떻게하면 수익을 낼 수 있을지, 한번 알아보도록 하겠습니다.     경공매를 활용해서 자동차를 구매하는 방법경공매를 활용해서 자동차를 구매하는 방법에는 크게 아래 세가지 방법이 있습니다. 1. 법원 경매2. 온비드 공매3. 인터넷 자동차 공매(오토마트) 사실 자동차 물건 수로 따지면 오토마트에 가장 많은 물건이 있지만 입찰이 가장 번거로운 것은 법원 경매이기 때문에법원 경매에서 상대적으로 기회가 많다고 봐주시면 됩니다.  중고차의 가격 결정 요인경공매에 입찰하기 전에 중고차 가격에 영향을 주는 요인들을 살펴보겠습니다. 1. 사고여부 - 무사고인지, 단순 파트 교체인지, 큰 사고가 있었는지 검토2. 연..

경매를 하다보면 별의 별 케이스를 만나게 되는데요, 경매 케이스 중 대항력이 있는 임차인의 진위여부를 파악하다가 굉장히 소액으로 임대차 계약을 하면서 성이 같아 가족으로 의심되는 건이 있었습니다. 그러다 문득 가족간에 임대차계약은 어디까지 성립하는걸까라는 생각이 들었는데요,이번 기회에 한번 정리하고자 포스팅을 끄적여봅니다!    가족간에 임대차계약은 당연히 안되는걸까요? 계약은 당사자간의 약속으로, 사람 대 사람이면 누구나 할 수 있는 것입니다.그것이 가족이라 하더라도 물론 성립하고, 오히려 계약이 안되는 경우가 예외적입니다. 따라서 가족간의 임대차계약은 원칙적으로 가능합니다.다만, 몇가지 예외적인 경우에는 임대차계약이 불가합니다.  1. 부부간 임대차계약 2. 부모와 자식 간 임대차계약 3. 형제 간 ..

안녕하세요! 이 글을 보시는 분들이라면 이사를 알아보고 있는 분들일텐데요, 저도 처음에는 너무 막연해서 어떻게 이사를 해야할지 막막했던 기억이 나네요. 이번 포스팅에서는 제가 직접 이사준비하면서 진행했던 과정을 되돌아보면서 이사를 어떻게 준비하고 진행하면 되는지 정리해보려고 합니다 :) 이사 3달 전 - 부동산에 집 내놓기 이사 3달 전에는 지금 거주하고 있는 집을 부동산에 내놓아야 합니다. 내가 지금 거주하고 있는 집이 내 소유의 집이냐, 임차냐에 따라 절차가 조금 다르니 본인 상황에 맞춰서 부동산에 집 내놓는 방법을 참고해주세요! 거주중인 집이 내 소유인 경우 기존 내 집을 매매할수도 있고, 임차를 줄 수도 있는데 중요한건 내 집의 시세가 얼마정도인지 알아본 다음 부동산에 내놓아야 합니다! 요즘은 프..

안녕하세요! 저는 요즘 청약받은 아파트가 있어서 대출을 알아보고 있는데요, 대출을 받은 아파트나 빌라같은 주거용 물건들의 등기를 치려면 은행과 연관된 법무사를 통해서 처리해야 하더라구요. 그런데 이 법무사 비용이라는 것이 고무줄같기도 하고, 잘 모르는 것 같아보이면 과다청구하기도 하는 것 같은 느낌도 들고해서 오늘은 법무사 비용을 잘 받는 방법에 대해 소개 해드리려고 합니다! 기본적으로 법무사 보수기준이 있지만 일반인들이 알기에는 복잡하기도 하고, 대출이 정해져야 법무비가 나오는거라 법무비를 고려하시는 분들은 굉장히 적으실 거라 생각이 됩니다! 그렇다고 법무비가 비싸다고 다른 대출을 다시 심사받고 시행하려고 하면 잔금날짜가 다가와서 법무비가 비싸도 어쩔 수 없이 대출을 실행해야하는 경우도 있겠더라구요. ..

아파트나 오피스텔을 분양받으셨거나, 프리미엄을 주고 분양권을 매수하신 입주예정자분들은 보통 입주 1~2달 전 사전점검 통지를 받게 되는데요, 이 사전점검은 필수로 참석하셔야 합니다. 사전점검이란 사전점검은 감리에서 제외되는 벽지, 도배, 도장, 조경 등의 하자여부를 입주자가 입주 전 미리 점검하도록 만들어놓은 제도입니다. 입주예정자분들이 사전점검 때 방문하여 하자들은 시공사에서 의무적으로 입주 전까지 보수를 완료하여야 합니다. 그렇기 때문에 입주예정자분들은 사전점검 때 하자들을 꼼꼼히 찾으셔서 입주한 뒤의 불편함이나 법적분쟁등을 사전에 방지하셔야 합니다. 사전점검 준비물 사전점검 시 시행사나 입예협(입주예정자협의회)에서 미리 준비해두기도 하지만, 추가로 필요한 물품들은 아래 리스트를 보고 챙겨가시면 좋습..

안녕하세요! 오늘은 송사무장의 부동산 경매의 기술 책을 읽고, 요약해보려고 합니다. 저자인 송사무장님은 다방면의 부동산에 투자해 부를 이루셨고, 지금도 꾸준히 투자하는 분으로 유명한 분이죠! 이번에는 송사무장의 부동산 경매 기술 책 중, 주거용 물건에 대해 요약해보겠습니다. 재매각 물건을 노려라 재매각 물건은 낙찰되었다가 잔금을 미납한 물건을 의미하는데요, 저도 그렇지만 이런 재매각 물건을 보면 무슨 이유가 있어서 잔금을 미납했을까라는 두려움 때문에 섣불리 입찰하기가 꺼려지기 때문에 경쟁률이 상대적으로 낮습니다. 이런 재매각 물건이 나오는 이유는 뭘까요? 1. 말소기준권리보다 앞서는 선순위 권리들이 인수되는 것을 미처 파악하지 못했거나 대항력 있는 임차인이 있다는걸 확인하지 못하고 입찰했을 경우 2. 제..

안녕하세요! 부동산 투자를 하다보면 소송을 하거나 당하는 경우도 비일비재한데요, 간단하게 셀프로 소송하는 방법을 익혀둔다면 상황에 따라 잘 대응할 수 있습니다. 그런 의미에서 이번 포스팅에서는 차례차례 셀프소송 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다! 내용증명을 보내는 목적 내용증명은 쉽게 말해 우편을 보내는데, 우체국에도 한부 보내서 어떤 내용의 문서를 누구에게, 언제 발송했는지 우체국이 증명해주는 제도입니다. 소송을 걸면되지, 왜 소송에 앞서 내용증명을 보내는 걸까요? 바로 협상 전 심리적 압박을 가하기 위해서입니다. 우체국이 우편을 발송했다는걸 증명해주기 때문에, 특정 내용을 통지하거나 계약해지, 채권의 소멸시효 중단 등 내용증명을 발송해놓으면 추후에 증명하기가 쉽습니다. (특히, 채권은 그 성격에 따라..

안녕하세요! 오늘은 부동산 공매 절차에 대해 정리해보려고 합니다. 부동산 경매는 알아도 공매는 익숙하지 않은 분들도 계실텐데요, 이번 포스팅을 통해서 차이점에 대해 정리해보고 가는 시간이 되었으면 좋겠습니다 :) 부동산 공매 입문 부동산 공매는 주로 세금 체납으로 인해 온비드에서 매각되는 물건입니다. 비교적 부동산 경매에 비해 알려지지 않아 새로운 수익 창출 수단이 될 수 있는데요, 부동산 경매와 부동산 공매, 비슷하면서도 어떤점이 다른걸까요? 먼저 공매의 장점은 직접 법원에 갈 필요없이 온비드 앱이나 웹사이트로 입찰할 수 있습니다. 또, 1개월 간격으로 유찰되는 경매와는 달리 공매는 1주일 간격으로 10%씩 가격을 인하해 재매각 합니다. 반면 공매의 단점은 경매에 있는 인도명령제도가 공매에는 존재하지 ..

안녕하세요! 이 포스팅은 지난 농지취득자격증명서 발급하는 방법 관련 포스팅과 이어지니, 혹시라도 농취증 취득에 관심이 있는데 이 글을 먼저 보시는 분들은 아래 링크를 참고해주세요! 농지취득자격증명서 농취증 발급 후기 농지연금 전 답 과수원 농지 투자 안녕하세요! 농지연금에 관심이 있으시거나, 개발지역의 농지를 경매 공매로 취득하신다면 농지취득자격증명서, 즉 농취증을 발급받아 법원 혹은 한국자산관리공사에 제출하셔야 하는데요, 발 economical-free.tistory.com 먼저 아래 링크에서 농업경영계획서 서식을 다운로드 받아주셔야 합니다. 국가법령정보센터 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 Bksp q w e r t y u i o p Shift a s d f g h j k l z x c v b n ..