경제적 자유를 찾아서

안녕하세요! 부동산 경매 투자를 하시는 분들은 다세대주택(빌라) 매물이 올라온 걸 보실텐데요,아파트 대비 낙찰가가 저렴하고, 차후 재개발을 노려볼 수도 있기 때문에경매 투자 매물로 지켜보고 있는 분들도 많을거라고 생각합니다.    효율적인 빌라 투자 지역 빌라는 지방보다는 서울이나 수도권지역에 투자하는 것이 효율적인데요,이는 빌라는 아파트의 대체제라는 특성을 이해해야 합니다. 지방의 빌라는 저렴하게 낙찰을 받는다 하더라도 가격 상승률이 낮으며, 매도가 어렵습니다.왜냐하면 지방의 아파트는 서울 수도권과 달리 그 자체로 저렴하고 빌라와 가격차이가 크지 않습니다.그러므로 굳이 빌라를 매수하지 않고 아파트를 매수할 수 있기 때문에 빌라의 가격을 확 낮춰서 저렴하게 매물을 올려놓더라도 쉽게 팔리지 않습니다.  빌..

안녕하세요! 직장인 신분으로 경매에 입찰할 때, 보통 연차를 사용하고 입찰하게 되는데요.이게 한 두번은 괜찮은데, 여러번 반복되니 소중한 내 연차가 빠르게 소진되더라구요. 그래서 방법을 찾아보다가 발견한게 바로 대리입찰 서비스인데요,대리입찰 서비스는 대리인에게 일정 금액을 지불하고 대리인이 대신 입찰하는 서비스입니다.금액과 사건번호, 입찰금액, 보증금과 필요에 따라 추가 서류를 보내면 됩니다! 연차도 연차이지만 거리가 먼 법원의 경우에는 이동하는 시간과 비용을 생각해보면대리입찰 서비스를 이용하는게 더 합리적이겠더라구요.    대리입찰서비스에는 1125대리입찰서비스와 바토너라는 서비스가 있는데요,차례로 직접 이용해본 후기를 작성해보겠습니다.  1. 1125대리입찰서비스https://cafe.naver.co..

안녕하세요! 부동산 투자를 어느정도 하신 분들이라면 매도까지 생각하고 계실텐데요,개인명의의 부동산을 매도하고 나면 양도소득세를 신고하고 납부해야 합니다! 이번에 제 개인명의의 부동산을 매도하고 양도소득세 신고를 하면서다음번 부동산 매도시에 헤매지 않도록 이번 포스팅을 통해 정리해보겠습니다.    부동산 양도소득세 신고는 홈택스에 들어가서 진행됩니다. https://www.hometax.go.kr/ 홈택스 시스템 개선 작업 안내대상 홈택스 홈페이지 일정 2024.10.03.(목) 00:00 ~ 06:00 ※ 시스템 작업은 상황에 따라 조기종료 또는 연장될 수 있습니다.www.hometax.go.kr  양도소득세 신고하는 메뉴는 아래와 같습니다. - 메뉴 > 홈택스 로그인 > 세금신고 > 양도소득세 신고 >..

안녕하세요! 부동산 투자를 계속 하시는 분들이라면 임장은 필수인데요,현장에 가기전에 최대한 많은 정보를 알고 임장을 가게되면 그 효과가 배가됩니다! 그래서 오늘은 부동산에 전화임장으로 시세를 조사하는 방법에 대한 글을 작성해보려고합니다.    아파트 전화임장아파트의 경우 네이버 부동산 등에 매물을 내놓은 부동산이자, 해당 아파트 단지에서 가장 가까운 부동산에 전화하시는게 좋습니다! 아래 제가 통화했던 예문을 보시면서 당당하게 통화해보세요! [부동산]: 여보세요~[나]: 안녕하세요! ~~~ 아파트에 경매 물건관련 문의드리려고 연락드렸습니다. 통화 괜찮으실까요?[부동산]: 네~ 말씀하세요~[나]: 입찰일이 ~~이고 제가 무조건 입찰할건데, 저는 실거주자가 아니라 투자자라서 낙찰받게 되면 전세든 매매든 사장님..

안녕하세요! 오늘은 내가 직접 인테리어 기술자를 고용하는, 직영 인테리어에 대해 포스팅해보려고 합니다.직영 인테리어란, 내가 직접 인테리어 기술자를 고용해서 공사를 진행하는 방식으로,재료 구입이나 스케줄 조정, 마감 체크 등등을 내가 직접 컨트롤한다고 보시면 됩니다. 보통은 인테리어 업체에게 통째로 맡기는 턴키 방식의 인테리어를 진행하는데요,턴키 인테리어 대비해서 아무래도 직영 인테리어가 품이 많이 들다 보니, 저렴할 수밖에 없을 것 같습니다.    인테리어 공사 흐름인테리어 업자를 내가 직접 섭외하고 컨트롤하려면 먼저 인테리어 공사의 큰 흐름을 알아야겠죠. 철거, 설비 → 샷시 → 목공 → 전기 → 타일 → 욕실 → 필름 → 도배, 장판 → 전기 마감 → 청소 및 폐기물 처리  턴키 인테리어 업체 상담..

안녕하세요! 여러분들은 소송에서 승소하면 소송비용을 모두 상대방에게 받아낼 수 있는지 알고계신가요? 여러 판결문을 보면 '소송비용은 원고가 부담한다.' 또는 '소송비용은 피고가 부담한다.'라고 기재되어있는데요,소송비용은 소송에서 패소한 당사자가 부담하는 것이 원칙이기 때문에,재판 결과에 따라 판결문에 소송비용의 분담에 관해서 정하는 것입니다. 이런 원칙이 있기 때문에 소송에서 이긴 당사자는 소송비용 전부를 상대방으로부터 받아낼 수 있게 됩니다.    그런데 여러분, '소송비용'과 '소송절차를 진행하는 과정에서 지출한 비용'은 엄연히 다르다는 것을 알고 계신가요? 만약 여러분이 부동산 경매를 통해 부동산을 낙찰받았고, 변호사를 선임해 점유자를 상대로 명도소송을 제기해 판결을 받고 강제집행까지 한 경우낙찰자..

안녕하세요! 직장인 부동산 경매 투자자라면 입찰기일에 연차를 써서 가야하는데요,그나마 원하는 금액으로 낙찰되면 다행인데 패찰하게되면 시간이 정말 아깝더라구요.게다가 거주지와 멀기까지 하다면 교통비에 식비에 이것저것 비용나가는게 한둘이 아니죠. 이런 분들을 위해 부동산 경매계에도 대리입찰서비스가 등장한 것 같습니다.    이제는 경매 대리입찰서비스를 하는 곳도 많아졌지만, 제가 소개해드릴 곳은 1125 대리입찰서비스라는 네이버 카페입니다.   1125대리입찰서비스[경매대리입찰] : 네이버 카페1125대리입찰서비스입니다. 법원별 법무사&매수신청대리인을 찾아 볼 수 있습니다.cafe.naver.com  대리입찰서비스 이용하는 방법1125 대리입찰서비스 네이버 카페에 들어갔으면 카페에 회원가입하고, 등업을 위해..

안녕하세요! 오늘은 에어비앤비를 잘 운영하려면 어떻게 해야하는지에 대해 설명해보겠습니다. 여러분들은 매출과 수익이 좋은 숙소라고 한다면 어떤 요건들이 떠오르시나요?어쩌면 이 글을 보는 분들은 알고는 있지만, 쉽지 않은 현실에 타협하고 있을 수도 있을 것 같은데요,그럴 때에도 이 기본원칙들을 잊지 않았으면 하는 마음에서 정리해보도록 하겠습니다!    좋은 에어비앤비 운영에 필요한 첫번째 조건 - 입지서울에서 외국인관광도시민박업을 한다고 한다면 어떤 입지가 좋은 입지일까요?대표적으로 서울역, 홍대입구, 명동, 강남 등이 있겠죠. 이 곳들은 이미 에어비앤비가 많이 있어서 내가 들어갈 자리가 있을까라는 생각이 들기도 하는데요,그러면 반대로 에어비앤비 숙소가 많이 없는 다른 곳에서 시작하는게 맞을까요? 실제로 에..

안녕하세요! 저는 부모님들 농지연금을 받게 하려고 농업경영체 등록을 알아보았는데요,농지연금 외에도 다양한 이유로 농업경영체 등록을 알아보시는 분들이 많으실 것 같아서농업경영체 등록하는 방법에 대해서 포스팅을 해보려고 합니다!  먼저 농업경영체는 아래 국립농산물품질관리원 사이트에 접속하셔야 합니다!  국립농산물품질관리원 www.naqs.go.kr  국립농산물품질관리원 사이트에 접속하시면 '농업경영체 등록' 메뉴에 들어가줍니다!   여기서 신규등록신청서, 변경등록신청서, 영농사실확인서, 가족농업인의 영농사실 확인서 등농업경영체 등록에 필요한 서식들을 다운로드 받을 수 있습니다!  농업경영체 신규등록 대상 농업경영체 신규등록은 농어업, 농어촌에 관련된 융자, 보조금 등을 지원받으려는 신규 농업경영체(농업인, ..

안녕하세요! 부동산 경매 입찰 전 현장조사까지 해야 예상못한 변수에 대응할 수 있는데요,오늘은 이 현장조사를 주제로 포스팅을 해보려고 합니다.    현장조사를 효율적으로 하기 위해서는 먼저 사전에 서류상으로 확인할 수 있는 부분을 확인해보는 것이 좋습니다.법원에서 제공해주는 매각명세서, 현황조사서, 감정평가서를 꼼꼼하게 살펴보고등기부등본, 건축뭉대장, 토지이용확인원 등 부동산 관련 서류를 확인해서권리상 문제가 있는지, 현장에서 점검할 점은 어떤 것들이 있는지 체크해야 합니다. 게다가 법원문건 송달건도 확인하고, 네이버 부동산 등 프롭테크 앱을 통해 로얄동 로얄층도 확인,기본적인 시세조사도 프롭테크 앱을 통해서 진행해줍니다. 간혹 등기부등본과 지도등을 통해서 탑층이 아니라고 판단했는데 탑층인 경우도 있습니..